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学习《民法典》:格式条款的提供方负有提示和说明义务

2021-02-22 15:35 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

2019年3月,某房产公司向某小区业主推销停车位,宣称其集团公司每年至少有两次“分期提前还款即享受优惠”的政策:以12万元的原价分期付款购买停车位,享受优惠政策后,最终只需支付8万。该小区业主马某看到这样的优惠政策很是心动,遂与该房产公司签订了《停车位合同》。该合同是房产公司提供的格式合同,约定的停车位价格为12万元,分5年付清,该合同还约定“本停车位所有宣传资料及口头允诺均不构成本合同的要约,不是本合同的组成部分”。

马某向该房产公司支付两年停车位分期款后,发现集团公司从未出台之前所说的优惠政策,他认为某房产公司存在欺诈行为,为此诉至法院,要求撤销《停车位合同》,返还已付款项。该房产公司则辩称《停车位合同》明确约定“本停车位所有宣传资料及口头允诺均不构成本合同的要约,不是本合同的组成部分”,合同不存在撤销事由。

该案经兴庆区法院审理,认为《停车位合同》中“本停车位所有宣传资料及口头允诺均不构成本合同的要约,不是本合同的组成部分”是格式条款,且具有免除和限制房产公司责任的性质和功能,因房产公司未采取足以引起注意的文字、符号、字体等合理方式提请马某注意该条款,马某有权请求撤销该条款。

《民法典》第四百九十六条规定,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明;提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

在上述案例中,某房产公司提供的格式合同未就具有减轻其责任的条款“本停车位所有宣传资料及口头允诺均不构成本合同的要约,不是本合同的组成部分”履行提示义务,导致马某在签订合同时对房产公司的宣传内容不能正确认识、评估,从而影响马某的合法权益。因此,马某要求撤销该内容的主张符合法律规定,应予以支持。


 

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