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旧改周报上周深圳17大项目有新动态:京基、卓越、恒裕等操刀

2021-02-13 12:57 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

截至2020年12月13日(周日),已列入城市更新计划项目914个,拆除范围面积累计7293.8h㎡,已通过城市更新专规批复项目536个,计容建筑面积累计15560.5万㎡,按数量规划通过率58.6%,按规模规划通过率54.6%,实施主体公示项目431个,拆除范围面积累计2484.4h㎡,按数量计划实施率47.2%,按规模计划实施率34.1%。

备注:1)以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计,未含已立项的18个综合整治类城市更新项目,若统计在内,则已列入城市更新计划项目合计932个;2)实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

2020年第50周,深圳市共发布拆除重建类意愿公示1项,计划(草案)公示2项,计划公告1项,规划(草案)公示3项,规划公告2项,实施主体公示1项,建设用地批复3项,工程规划许可4项,旧屋村公示3项,法定图则公示1项,集体资产交易7项。

1、深圳市南山区人民政府办公室关于印发南山区股份合作公司转型发展专项资金管理办法的通知

2020年12月8日,深圳市南山区人民政府办公室印发南山区股份合作公司转型发展专项资金管理办法的通知,重点内容如下:

本次修订政策的亮点是促使转型发展专项资金体系性更强、导向性更精准、覆盖范围更广泛,进一步加快股份合作公司转型升级步伐,探索集体经济高端化发展的有效路径,实现集体资金、资产、资源的保值增效,为深圳建设中国特色社会主义先行示范区,抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇,建设世界级创新型滨海中心城区贡献股份合作公司力量。

一是促使政策体系性更强。为保证政策的延续性,本次修订在保留原政策核心内容的基础上,对原管理办法及各分项资金实施细则进行整合与更新,形成“1个管理办法+2个分项资金实施细则”。

二是促使政策方向更精准。根据国家、省市最新发展政策,结合南山区股份合作公司发展现状,聚焦集体土地、物业使用效益提升的“核心目标”,特别增加多个促进转型发展的专项支持项目,精准补充一系列政策条款。

三是促使专项资金支持范围更广。将国家、省、市、区相关政策与新修订政策进行对接、深度融合,增加了专项资金支持的范围。

申报主体:深圳市冠愉光电科技有限公司。冠愉光电科技有限公司成立于 2003 年,是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业,是资金与技术密集型的现代化企业,拥有 3 万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

申报主体:深圳市卓越公明城市更新有限公司。查询工商信息显示,该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。目前,卓越集团在深圳已有30多个旧改项目,其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

申报主体:深圳海雅(集团)有限公司。海雅集团现已发展成为集大型商业地产、城市综合体开发与经营、精品连锁商业、文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设、互联网与新经济产业园、金融与证券投资、酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。

申报主体:深圳市达叁电线有限公司,查询工商信息显示,该公司为宏发地产的关联企业。宏发地产是深圳本土知名房地产商,早期都以宝安为大本营,逐渐扩张至全市各个区域,并有多个厂区改造项目,项目储备比较丰富,在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)等,同时,还有多个产业园区。

南山区粤海街道中国电子长城科技园地块城市更新单元(拆除重建部分)规划(草案)公示

申报主体:深圳中电蓝海控股有限公司。查询工商信息显示,该公司中国电子信息产业集团有限公司的子公司。

中国电子信息产业集团有限公司(简称“中国电子”)成立于1989年5月,目前中国电子拥有全资及控股二级企业20家,控股上市公司14家,以网络安全作为核心主业和核心能力,主营业务涵盖网络安全、新型显示、集成电路、高新电子、信息服务等国家战略性、基础性、先导性电子信息产业领域。

申报主体:深圳市恒通实业发展有限公司,该公司控股股东为深圳市城市建设开发(集团)有限公司;另一股东为深圳市鸿联兴仓储有限公司,其控股人为富德生命人寿保险股份有限公司。

深圳市城市建设开发(集团)有限公司(以下简称“城建集团”)是深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业,注册资本16.68亿元,城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组,至今已有36年的光荣历史。近年来,集团事业飞速发展,逐步形成了“地产开发、城市更新、园区拓展、资产运营”四驾马车并行齐驱的经营格局,走上了一条具有自身特色的发展道路。城建集团充分依托自身存量土地资源优势,陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”、龙岗区坂田峰华工业区等多个城市更新项目。

实施主体:深圳市置金房地产开发有限公司,查询工商信息显示,该公司的实际控制人为深圳市嘉霖集团有限公司。嘉霖集团成立于1998年,总部位于深圳,是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的房地产企业。城市更新为集团最具竞争力的核心业务,自成立以来,已在大深圳片区成功开发嘉霖微商大楼、华禧、珑禧、大万文化广场、璞岸33、倚湖居、虹桥星座等项目。

实施主体:深圳勤诚达地产有限公司,查询工商信息显示,勤诚达国际(控股)有限公司为大股东。勤诚达是深圳最早涉足城市更新领域的企业之一,以“与城市共生长”作为城市更新核心理念,积极倡导“产城融合”,全面整合内外资源,打通产业上下游,因城施策,重塑城市价值,提升生活品质。更新成果包括高端住宅、甲级写字楼、商业综合体等,积累了丰富的成功经验。目前在深圳开发的项目有保利勤诚达誉都、勤诚达正大城、勤诚达宝安22区城市更新项目等。

实施主体:深圳市岗宏集团有限公司。岗宏集团,成立于1996年,经过20余年的发展,已成为深圳领先的房地产企业。累计开发土地面积约30万㎡,总建筑面积逾百万㎡。现有储备土地面积约50万㎡,合计建筑面积超过200万㎡,总资产数百亿元,员工300余人。

实施主体:深圳市京基房地产股份有限公司。京基集团成立于1994年,总部位于深圳,辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展,已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。

龙岗区龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元(恒明智汇中心8栋、9栋)工程规划许可

实施主体:深圳市恒明置业发展有限公司。查询工商信息显示,该公司实际控制人为深圳市恒明投资发展(集团)有限公司。深圳市恒明投资发展(集团)有限公司(恒明集团),总部位于中国深圳,致力于创新生态体系的搭建,对产业链价值积极挖掘与探索,是集房地产开发、产业运营、休闲养老旅游开发运营、酒店开发经营、物业管理为一体的产业新城运营商。

龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片区城市更新单元(京基智慧科园1栋)工程规划许可

实施主体:深圳市碧海投资发展有限公司。查询工商信息显示,该公司实际控制人为京基集团。

实施主体:深圳市奥宸房地产开发有限公司,查询工商信息显示,实际控制人为上海煜瀚房地产开发有限公司。上海煜瀚房地产开发有限公司成立于2017年09月01日,经营范围包括房地产开发。

实施主体:深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司,查询工商信息显示,实际控制人为深圳市恒裕实业(集团)有限公司。

恒裕集团始建于1987年,由香港恒裕控股有限公司全资控股,历经三十余载的稳健发展与沉淀,集团成长为以房地产开发为核心业务,涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域,资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕城市更新集团成立于2017年,在深圳及周边拥有40多个储备项目,累计占地面积近500万㎡,业务遍及深圳核心地段,更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

本图则北至广深高速,东到南海大道,南接北环大道,西至湖滨东路、巡检路、洪浪路,总用地面积334.95公顷。

本片区的发展目标是:充分挖掘片区的土地资源,梳理片区内外交通路网结构,完善公共配套设施,提升片区综合环境,与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区联动发展,打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

本片区的功能定位:市域重要交通廊道控制区与市政供应设施基地、南山北部片区住房保障、职业教育等综合居住配套服务片区。

本图则土地用途类别主要有居住用地、公共管理与服务设施用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。

原法图大部分为发展备用地和施工与维修设施用地,现南铁路以北规划主要以居住为主,南侧以教育用地和医疗卫生用地为主。

②深圳市大和民股份合作公司26000㎡非农建设用地指标合作开发项目招商竞争性谈判

④深圳市牛湖老一股份合作公司土地整备利益统筹留用地(指标)合作开发项目交易结果公告

⑥深圳市宝安区石岩街道祝龙田教育产业用地土地整备利益统筹项目之留用地开发建设项目资格预审结果公告

竞得人:TCL华星光电技术有限公司;宗地位置:南山区白石路、深湾二路交汇处东南角;土地用途:商业服务业设施用;土地面积:8176.88 ㎡ ;建筑面积:49000 ㎡ ;起始价:89700万元;成交价:89700万元;综合楼面单价:18306.12元/㎡ 。

竞得人:深圳湾区城市建设发展有限公司;宗地位置:南山区白石路、深湾二路交汇处东南角;土地用途:商业;土地面积:36268.61 ㎡ ;

竞得人:深圳市信利康供应链管理有限公司;宗地位置:梅林街道梅华路和泰科路交叉口东南侧;土地用途:工业用地(新型产业用地);土地面积:2999.81 ㎡ ;建筑面积:17998 ㎡ ;起始价:4830万元;成交价:4830万元;综合楼面单价:2683.63元/㎡ 。

竞得人:深圳贝仕达克技术股份有限公司;宗地位置:龙岗区宝龙街道 ;土地用途:工业用地;土地面积:8010.53 ㎡ ;

建筑面积:32843 ㎡;起始价:2860万元;成交价:2860万元;综合楼面单价:870.81元/ ㎡ 。

竞得人:深圳汉弘数字印刷集团股份有限公司;宗地位置:龙岗区宝龙街道;土地用途:工业用地;土地面积:8527.79 ㎡ ;

竞得人:深圳市亚辉龙生物科技股份有限公司;宗地位置:龙岗区宝龙街道;土地用途:工业用地;土地面积:18010.18 ㎡;

竞得人:深圳市国显科技有限公司;宗地位置:龙岗区坪地街道;土地用途:工业用地;土地面积:19648.85 ㎡ ;

竞得人:深圳百果数字产业园有限公司;宗地位置:盐田区海山街道;土地用途:工业用地(新型产业用地);土地面积:3233.86 ㎡ ;

如需了解周报详情,以及更多深圳城市更新投资机会,欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名)

合一城市更新集团,广东省三旧改造协会副会长单位,深圳市城市更新开发企业协会副会长单位,深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年,致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展,我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式,为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等,参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区,业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年,广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。


 

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