首页 > 房产 >

2020年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(16)

2020-10-17 10:17 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

【摘要】方便广大考生备考,环球网校小编整理了:2020房地产估价师考试《经营管理》模拟试题,供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

9、房地产开发前期工作中,除了四个主要环节的工作外,还可能包括的工作有()。

D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

E、对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的一般程序包括:提出投资设想、细化投资设想、可行性研究、获取土地使用权、合同谈判与协议签署、工程建设、竣工交用、物业资产管理。参见教材P64~65。

【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段,不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作;投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E,规划设计属于前期工作,不属于决策阶段的工作。参见教材P65~66。

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。年度土地储备计划包括年初与年末土地储备规模、年度前期开发规模、年度供应规模和年度土地储备临时利用计划等指标。参见教材P67。

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。规划设计要求包括三个方面的内容:(1)规划土地使用要求;(2)居住建筑的公共服务设施配套建设指标;(3)建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。参见教材P73。

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。设计方案审批阶段,开发商提交的设计方案的内容有:(1)以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图;(2)各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图;(3)各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。参见教材P73。

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。有下列情形之一的经批准可以进行邀请招标:(1)项目技术复杂或有特殊要求,只有少量几家潜在投标人可供选择的;(2)受自然地域环境限制的;(3)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾,适宜招标但不宜公开招标的;(4)拟公开招标的费用与项目的价值相比,不值得的;(5)法律、法规规定不宜公开招标的。参见教材P75。

【答案解析】 本题考查的是招标程序。投标文件有下列情形之一的,由评标委员会初审后按废标处理:(1)无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的;(2)未按规定的格式填写,内容不全或管径字迹模糊、无法辨认的;(3)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件;(4)投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的;(5)未按招标文件要求提交投标保证金的;(6)联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。参见教材P79。

【答案解析】 本题考查的是开工申请与审批。选项A错误,需要征收房屋的,其进度符合施工要求;选项D错误,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。参见教材P80。

【答案解析】 本题考查的是其他前期工作。除了四个主要环节的工作,房地产开发过程的前期工作可能还包括:施工现场的水、电、路通和场地平整;市政设施接驳的谈判与协议;安排短期和长期信贷;对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户;进一步分析市场状况,初步确定目标市场、售价或租金水平;制定项目开发过程的监控策略;洽谈开发项目保险事宜等。参见教材P81。

【答案解析】 本题考查的是质量控制。确立施工中控制质量的具体措施主要包括:(1)对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差;(2)控制混凝土质量;(3)对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法,以保证质量符合合同中规定的技术要求。参见教材P82。

温馨提示:2020年房地产估价师准考证打印入口已开通,为您能够专心备考,不用费心留意2020年房地产估价师成绩查询等重要时间节点,环球网校推出免费预约短信提醒服务,您可及时收到2020年房地产估价师考试成绩查询等重要时间节点的考试信息通知。

您在备战房地产估价师考试中,需要房地产估价师复习资料,请点击文章下方“点击免费下载房地产估价师高频考点/历年真题/章节练习资料”免费下载学习,祝您备考顺利!


 

资讯标签: 房产网查询