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地产大事件|一周新闻热点汇总(83-87)

2020-09-24 17:30 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

下半年将成为房企抢收的关键期,然而随着多地调控收紧,市场环境仍存在不确定因素,“加大销售力度,全力促现金回流”依然是房企的营销原则。

近日,中指研究院报告显示,7月全国百城新房均价15528元/平方米,环比上涨0.43%、同比上涨3.21%;二手房均价15304元/平方米,环比微涨0.02%,同比上涨2.05%。百城新房价格中,宁波、金华、广州位居环比涨幅前列,幅度介于1.7%-1.9%,肇庆环比跌幅最高,为1.17%。四个一线城市中,深圳新房均价出现环比0.02%下跌,上海同比涨幅最高,为5.02%。

小编点评:7月,杭州、宁波、东莞、深圳等城市陆续出台楼市调控政策,对假落户、假离婚等骗取购房资格等楼市乱象进行打击,房价得到回落。但目前仍有部分城市楼市过热,下半年调控措施或将持续输出。

8月6日,58同城安居客报告显示,一线城市及部分新一线城市租房热度出现回升。其中,广州、北京、深圳、上海租房热度指数环比分别上升6.3%、5.7%、5.4%、4.1%。上海平均租金居一线%,其中又以金山区涨幅最高,幅度10.4%。北京平均租金为4776元/月,环比微跌0.2%。新一线城市中,成都租房热度指数环比涨幅最高,为9.7%;杭州新增租赁房源量环比上涨17.7%,其中上城区出现52.9%的环比涨幅,江干区、西湖区和拱墅区涨幅也均超30%。

小编点评:7月,随着疫情的影响逐渐褪去,各大高校毕业生租房需求得以释放,推动了部分城市房源放量、租金上涨,使租赁市场回归正轨。但是“后浪”们在租房过程中,也要擦亮眼睛、货比三家,不要陷入黑中介等不法分子的圈套中。

8月4日,海口市住建局发布《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》。《通知》表示,严禁滞后网签,未取得预售许可的商品房项目,房企不得进行预售;取得预售许可的,房企要在10日内一次性公开全部准售房源及价格,且不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围。同时,《通知》还要求房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易。

小编点评:目前,海南落户门槛及人才购房门槛较低,加之其自由贸易港的定位,会催生一些“先买房、后落户”、“阴阳合同”及投资套利等违规现象,《通知》的出台有利于维持当地房地产市场平稳健康发展。

7月,深圳、杭州、宁波、东莞等地纷纷出台楼市调控政策。据深圳住建局数据,7月27日至8月2日,深圳二手房网签1866套,这一数据在前两周分别为5143套、1700套,在新政出台前单周更高达10023套。宁波方面,据同策数据,7月6日至12日,宁波市六区住宅成交面积22.7万平方米,环比下降55%;成交套数1964套,环比下降50%。东莞方面,受新政影响,多数深圳投资者因不符购房资格条件被拒之门外,直接导致部分中介门店门可罗雀,甚至有经纪人表示一整天没有一人前来看房。杭州方面则传出调控加码消息,称“暂停对单价3.5万元/㎡以上楼盘发放预售证”,但随即被杭州房管局澄清为不实信息。

小编点评:通过各地楼市调控后的“众生相”可以看出,新政对楼市的降温效应十分明显。未来此类地区楼市是否会继续维持低位运行,还有待观察。

8月6日,新地产财经从广州花都人社局获悉,目前办理花都区人才绿卡恢复了“连续在花都区缴纳六个月社保”的要求。在2019年12月花都区出台的《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》中,在花都购买社会保险6个月的时限要求曾被取消,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。此次调整也意味着,通过人才引进渠道购买商品房的门槛再次提高。

小编点评:随着越来越多的城市放开落户限制、发放购房补贴,其在吸引人才的同时,一些“别有用心”的炒房者也不请自来,扰乱了市场秩序。支持人才安居固然重要,但“房住不炒”这根弦也要时刻紧绷。

近日,克尔瑞报告数据显示,2020年7月份百强房企权益销售额7965.9亿元,同比增长24.3%,环比下降22.5%;1-7月权益销售额累计45121.5亿元,同比微跌0.1%。单个企业表现中,中国恒大、绿城中国、德信中国、金地集团等企业前7月销售额同比增幅均超20%;中骏集团、世茂集团同比增幅超10%;新城控股、融创中国、当代置业等则出现同比3%-20%之间的下跌。

小编点评:经过一季度的冰封、二季度的复苏,楼市即将回归正轨。下半年将成为房企抢收的关键期,然而随着多地调控收紧,市场环境仍存在不确定因素,“加大销售力度,全力促现金回流”依然是房企的营销原则。

本周,九龙仓集团、长实集团等企业发布2020年上半年财报,各项指标涨跌不一。报告期内,九龙仓集团收入同比减少31%至55.51亿港元,营利减少32%至25.17亿港元,公司股东应占亏损17.41亿港元。长实集团实现营收363.23亿港元,同比增长6.81%,股东应占溢利63.6亿港元,同比大幅下滑57.96%。万达电影营业收入19.72亿元,同比大降73.93%,公司股东净亏损15.67亿元。此外,厦门象屿、渝开发的归母净利润出现约18%及45%的增长,盈大地产则实现营业收入16.02亿港元,同比大增67.4%。

小编点评:2020上半年,受新冠肺炎疫情影响,部分房企业绩下滑在所难免,下半年业绩压力仍旧不小。中报季正式拉开序幕,我们也坐看各大企业如何“交卷”。

据新地产财经不完全统计,本周包括龙湖集团、金融街、华侨城等14家典型房企发行境内公司债券金额共计237.6亿元,其中金融街20亿元公司债券利率区间最低,为3.20%,蓝光发展8亿元公司债券利率最高,为7%,其余已披露利率水平的债券中,利率多介于4%-6%。此外,本周共有禹洲集团、建业地产、宝龙地产等8家典型房企共计发行17.6亿美元的境外票据,其中以汇景控股发行的1.1亿美元票据利率最高,为12.5%,其他房企则介于5%-8%之间。

小编点评:就房企募集资金用途来看,“借新还旧”仍为发债主基调。目前国内外整体融资环境相对乐观,对于房企来说是仍是较好的融资窗口期。此外,在后疫情时期,房企对资金链安全程度更加看重,也成为其频频融资的原因之一。

8月4日,北京亦庄两宗地块成功出让,其中中海以79亿元竞得经开区河西区宅地,溢价率23.44%,楼面价39211元/平方米。该地块成为亦庄总价“地王”,而这也预示着亦庄房价正式进入“7万+”时代。经开区路东区多功能地块则由通明湖信息城以底价69.93亿元摘得。8月6日,旭辉融信联合体以45.23亿元竞得闵行区七宝镇宅地,溢价率40.55%,楼面价54814元/平方米,保利、融创、龙湖、金茂、龙光也一同参与竞争;此外,保利以8.62亿元底价摘得崇明区城桥镇宅地,楼面价10687元/平方米。

小编点评:北京亦庄限竞房众多,中海此次入局可补齐该地区缺少品质住房的短板,有利于扩展客群,但高溢价率带来的产品未来入市是否能够受到市场认可,则仍存一定风险。上海七宝镇地块则因其交通便捷、配套丰富,且位于外环内等优势备受房企青睐,且近年来七宝镇土地供应较少,此次地块的出让将更好地承接购房者的刚性需求。

8月6日晚,融创服务正式向港交所递交招股书。招股书资料显示,截至2020年5月31日,其在中国管理635处物业,包括405处住宅物业及230处非住宅物业,在管总建筑面积达100.6百万平方米,且其中有86.2%位于中国一线日,中国恒大也曾表示,考虑分拆物业管理服务及相关增值服务业务,在香港联合交易所独立上市。2020年,已有正荣服务、弘阳服务等6家物企成功登陆港交所,此外,合景悠活、荣万家、金科智慧服务等物企还在排队当中。

小编点评:经过疫情的“洗礼”,物企受到资本市场青睐,房企借“热度”积极分拆物业板块上市,不失为一种融资新渠道。依托母公司的资源优势,恒大、融创等龙头房企的物业板块,后续在规模发展上实力不容小觑,也将进一步加速物业行业分化。

8月4日,北京国资委消息称,京投公司和轨道公司实施合并重组。这是继首开房地合并、城建住总合并之后,北京国企间又一次重大重组。此次合并之后,轨道公司国有资产将无偿划转给京投公司,并由京投公司对其行使出资人职责。作为京投公司的物业发展平台,京投发展或在土储资源方面迎来利好,从京投公司得到的土地资源中“分一杯羹”。消息一出,8月5日京投发展股价应声上扬,开盘收盘均涨停。此外,据上交所8月5日披露,广西建工集团拟进行混改并引入战略投资者,且该投资者将拥有广西建工66%股权。

小编点评:国企混改有利于企业之间整合资源,扬长避短,并增强投融资能力。然而企业混改依然要做好资产、负债及权益的清晰划分,保持企业团队稳定性,避免资产流失,从而在实现长期稳定的可持续发展。

8月3日,恒大汽车在上海、广州同步举行发布会,一口气发布恒驰品牌六款车型,覆盖从A到D所有级别,包含轿车、SUV、MPV等全系列车型。据悉,新能源汽车市场“多车齐发”现象并不多见,且恒大本次4款车型更定位为B级以上,这对于开发周期长、产品类别较少的其他新能源车企来说实属成为“威胁”。有业内人士称,此次恒大汽车“搅局”,或成为新能源汽车市场的拐点,高端定位、且富有设计感的车型或迎来发展契机。此外,近日工信部修改了《新能源汽车生产企业及产品准入管理规定》,降低了新能源汽车生产企业准入门槛。另据中国经济网报道,日前国家发展改革委副主任宁吉喆在接受采访时表示,下半年将推动汽车和家电消费转型升级,鼓励限购城市适当增加汽车购置限额,放宽新能源汽车限购,对购置新能源汽车等给予适当补贴。

小编点评:恒大造车与其背后的资本实力直接挂钩,这也是其他互联网造车势力所不能匹及的。伴随着政策利好,新能源汽车市场或迎来更好地发展契机。恒大此举或刺激同行房企积极涉足多元发展,与地产主业相承接,在科技创新及互联网概念上围绕消费者进行产品供给。

8月6日晚间,优客工场表示,鉴于当前资本市场状况,其决定目前不进行拟发行证券的发售和出售,正考虑其他替代方案。据北京日报报道,优客工场方面已经确认,其他替代方案正是通过SPAC借壳上市。报道称,2019年末,优客工场向美国证券交易委员会递交IPO招股书,开启赴美上市之路,但由于期间出现WeWork冲击IPO失败、新冠疫情爆发、瑞幸咖啡引起的中概股信任危机等事件影响,其IPO之路十分渺茫。美东时间7月6日,在纳斯达克上市的SPAC特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.发布公告称,其将与优客工场合并,并购结束后,双方有望以新的股票代码在纳斯达克上市流通,新公司的价值将为7.69亿美元。

小编点评:优客工场上市遭遇重重“困难”,不得不选择“借壳”曲线上市。相比削尖了脑袋求上市,联合办公行业该如何实现盈利,才是相关公司真正该仔细琢磨的问题。

近期,杭州、上海、成都等多地的长租公寓企业再现“破产潮”,引发业内关注。

突如其来的疫情,让乐从乃至全国的家具卖场一度停滞,不仅面临客流减少、关门歇业的情况,还需要面对出租率下降,结合防疫需求推出免租政策。

各地要完善住宅工程质量与市场监管联动机制,督促建设单位加强工程质量管理,严格履行质量保修责任,推进质量信息公开,切实保障商品住房和保障性安居工程等住宅工程质量。

尽管“三道红线”融资新规还未正式实施,但房企们已经在为“不踩线”而积极做着降杠杆。

在以北京大学、清华大学为试点,探索对本科阶段为国内高水平大学(列入普通高校国家统一招生计划,全日制且完成学业并取得相应的毕业证书和学位证书)的应届毕业生,符合基本申报条件即可落户的基础上,将试点范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。

截至本公告披露日,公司及子公司对合并报表范围内的子公司实际提供的担保余额为15.14亿元,占公司2019年12月31日经审计净资产的14.88%。


 

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